饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房(f未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗áng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎ未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗n)部(bù)门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列(li未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗è)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗