曾说出(风味发酵乳是不是酸奶chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(风味发酵乳是不是酸奶chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括7风味发酵乳是不是酸奶4家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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